樓盤(pán)網(wǎng)原創(chuàng)/胡

從98年房改開(kāi)始，我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)就進(jìn)入高速發(fā)展的狀態(tài)，城市化的推動(dòng)促使更多的農(nóng)村人口逐漸向城市遷徙，在城市擁有了穩(wěn)定的工作和更高的收入之后，租房工作已經(jīng)不能滿足生活需求，買(mǎi)房需求成為了很多人在城市工作奮斗的目標(biāo)，畢竟從資源方面考慮，城市資源要遠(yuǎn)遠(yuǎn)多余農(nóng)村資源，而房子、戶籍、資源之間又存在著直接和間接的關(guān)系，如果能夠在城市買(mǎi)上一套房定居下來(lái)，對(duì)于自己和下一代來(lái)說(shuō)就會(huì)有更高的起點(diǎn)，在幾億人的需求之下，樓市供需關(guān)系進(jìn)入了緊張的狀態(tài)，在過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間里，開(kāi)發(fā)商的房子基本上開(kāi)盤(pán)即售罄，很多人連夜排隊(duì)的買(mǎi)房，這也給房?jī)r(jià)上漲奠定了良好的環(huán)境！

逐漸房子的金融屬性被開(kāi)發(fā)出來(lái)，很多人發(fā)現(xiàn)幾年前買(mǎi)的房子竟然悄無(wú)聲息地升值了，過(guò)去20年，我們的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)從2000元左右上漲到了萬(wàn)元左右，足足漲了5倍左右，如果單看一些房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，其房?jī)r(jià)漲幅更是達(dá)到了10倍以上，房子不僅可以居住還能對(duì)家庭資產(chǎn)形成保護(hù)，在通貨膨脹的時(shí)代下，房子這種商品迅速成為了大家爭(zhēng)相搶購(gòu)的商品，很多人買(mǎi)房首先看的就是其增值屬性，居住屬性只能次之，前面筆者說(shuō)到了供需關(guān)系，這里有強(qiáng)調(diào)了金融屬性，在這兩大因素的合理影響下，也就造成了過(guò)去這些年房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的結(jié)果，除了炒房者，生活中但凡有點(diǎn)余錢(qián)的人，都會(huì)把錢(qián)拿來(lái)買(mǎi)房，而不是存銀行，畢竟銀行利率才3%左右，而過(guò)去的房?jī)r(jià)漲幅至少都有8-10%以上。

而這明顯超過(guò)大家經(jīng)濟(jì)承受能力的房?jī)r(jià)，是時(shí)候該解決了，因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)已經(jīng)對(duì)大家的生活質(zhì)量造成了影響，很多剛需拿出一兩代人多年的積蓄買(mǎi)房后，除了住房質(zhì)量提升以外，其他生活質(zhì)量都出現(xiàn)了下跌，經(jīng)過(guò)最近幾年的持續(xù)影響，去年開(kāi)始全國(guó)房?jī)r(jià)逐漸開(kāi)始松動(dòng)，跌幅高達(dá)15-20%以上，一套房相對(duì)高點(diǎn)節(jié)省個(gè)幾萬(wàn)幾十萬(wàn)成為了常態(tài)，對(duì)于這突入起來(lái)的樓市降溫，開(kāi)發(fā)商和炒房者感覺(jué)到明顯不適，到了今年，關(guān)于樓市松綁的信號(hào)變得越來(lái)越強(qiáng)烈了！

今年以來(lái)多個(gè)城市開(kāi)始出現(xiàn)了松綁，當(dāng)然這波松綁不是關(guān)于限制性政策的松綁，更多的還是在貸款方面的松綁，比方說(shuō)降低房貸利率。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2022年3月其監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)；103個(gè)城市中，有82城房貸主流利率下調(diào)，包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%。

而單看一些城市房貸利率更是創(chuàng)下了新低，比方說(shuō)蘇州多家銀行首套房利率已經(jīng)跌至4.6%，杭州的房貸利率已經(jīng)“三連降”，首套已從3月初的5.6%調(diào)整為5.3%，二套由5.7%調(diào)整為5.5%左右，如果按照當(dāng)前的這個(gè)趨勢(shì)，不排除接下來(lái)有更多城市的房貸利率跌破5%的大關(guān)。

對(duì)于近期樓市的這個(gè)變化，很多網(wǎng)友都表示會(huì)不會(huì)刺激到樓市，在筆者看來(lái)刺激樓市成交量回升是肯定的，但主要作用還是利好剛需者，而不是炒房者，樓市整體方向不會(huì)改變。理由就在于，本輪樓市降溫，新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了很明顯的滯銷情況，表面上看是調(diào)控的影響，但實(shí)際上也暴露出樓市供應(yīng)過(guò)剩的問(wèn)題，以目前市場(chǎng)銷售情況，有太多的二手房需要等待出售，這個(gè)周期可能長(zhǎng)達(dá)幾年的時(shí)間，很多二手房掛牌時(shí)間已經(jīng)超過(guò)了1年以上，大家對(duì)房子增值的信心明顯不足，入市信心會(huì)更加的謹(jǐn)慎，投資者短期內(nèi)基本上不會(huì)買(mǎi)入，他們的投資觀望情緒也很明顯！

而本輪多地房貸利率的下調(diào)，至少能夠給剛需們節(jié)省幾千到幾萬(wàn)元不等的成本，也許這個(gè)錢(qián)在買(mǎi)房的成本上占比很小，但如今不只是利率下滑，房?jī)r(jià)也在下滑，對(duì)比過(guò)去樓市火熱的時(shí)候，現(xiàn)在這個(gè)時(shí)期買(mǎi)房無(wú)疑于是最優(yōu)惠的階段，而筆者對(duì)于今年剛需買(mǎi)入也是信心十足，市場(chǎng)已經(jīng)完全從過(guò)去的賣(mài)房市場(chǎng)變成了買(mǎi)房市場(chǎng)，雖然近期樓市所謂的“松綁信號(hào)”明顯，但基本上不會(huì)改變房?jī)r(jià)降溫的大趨勢(shì)，至于房?jī)r(jià)反彈更是無(wú)從談起，太多的利好因素都沒(méi)有了，樓市正在逐漸朝著穩(wěn)定健康的方向發(fā)展著！