現(xiàn)實生活中，由于不太能接觸到，有很多人對于房改房這個名詞比較陌生，其實房改房就是政府對那些沒有住房消費基金的職工的補償，而且辦理房改房是要經(jīng)過復(fù)雜的程序的。本文只針對北京的房改房政策。那么你知道北京市房改房的規(guī)定是什么嗎？下面我們一起來看一下吧。

一、北京市房改房的規(guī)定是什么？

（一）購買條件

要經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)房改或經(jīng)售房單位上級主管部門批準(zhǔn)房改并報市房改辦備案;且已簽訂房改合同并按房改政策規(guī)定繳清購房款的。其原產(chǎn)權(quán)單位是單位或房管局，出售給個人所有。

（二）過戶流程

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

（三）詳細(xì)流程

1、首先，去房改辦政策法規(guī)科(在市房產(chǎn)局)領(lǐng)房改房取《房改房上市交易申請表》;

2、產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》;

3、拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局公房科蓋章(需要10個工作日左右時間);

4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等(需要查看原件及留復(fù)印件2份)(夫妻離異的提供財產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件);

5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。

6、完成了在房改辦的所有手續(xù)。

（四）準(zhǔn)備資料

產(chǎn)權(quán)證過戶材料：舊產(chǎn)權(quán)證、買賣契約、權(quán)屬申請登記表

（1）賣方

身份證、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議或未婚證明等)、戶口本、授權(quán)委托公證書(在賣方不能到場時可授權(quán)他人代辦)

（2）買方

身份證、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議或未婚證明等)、戶口本、一張委托書(在買方不能到場時可授權(quán)他人代辦)

關(guān)于北京市房改房的規(guī)定是什么的全部內(nèi)容。通過本文我們可以知道，北京市房改房規(guī)定了購買條件、過戶流程、需要準(zhǔn)備的材料等，如果要在北京購買房改房，一定要先通過批準(zhǔn)再報市房改辦備案，而且一般是由市房改辦批準(zhǔn)或者是售房單位的上級部門批準(zhǔn)。